Wann lohnt sich eine Garagensanierung?
Wenn mehrere Bauteile zusammen nicht mehr dicht, tragfähig oder nutzbar sind, etwa Fassade, Boden oder Tor. Ein einzelnes schadhaftes Teil zieht nicht automatisch die Sanierung der ganzen Garage nach sich.
Bestehende Garage
Garagensanierung aus einer Hand
Fröhler setzt die vorhandene Garage technisch und optisch instand, in Passau, im Landkreis Rottal-Inn und in Rotthalmünster. Eine Garagensanierung ersetzt nicht den Baukörper, sondern die Bauteile, die undicht, beschädigt oder nicht mehr nutzbar sind. Das ist etwas anderes, als nur das Tor zu erneuern.
Was vollständig sanieren heißt
Eine Garage sanieren heißt, den bestehenden Bau zu behalten und nur die Bauteile zu erneuern, die nicht mehr tragen, dicht oder gebrauchsfähig sind. Das kann ein Bereich sein oder mehrere. Ein Neubau ist es nicht.
Der Unterschied zur reinen Torerneuerung liegt im Zusammenhang. Ein Tor lässt sich tauschen, ohne Boden, Schwellenbereich oder Entwässerung anzufassen. Bei einer älteren Garage hängen diese Bereiche oft zusammen. Wasser, eine gebrochene Kante oder ein rissiger Boden entscheiden mit, ob ein neues Tor allein reicht.
Typische Gründe
Anlässe, eine Garage renovieren zu lassen. Nicht jeder Punkt muss zutreffen. Was tatsächlich erneuert wird, klärt der Blick vor Ort.
Putzschäden
Abplatzender Putz legt die Fassade offen und lässt Wasser nach.
Beschädigte Fassade
Risse und offene Stellen sitzen an Wänden und Ecken.
Risse
Im Baukörper oder im Boden. Nicht jedes Rissbild hat dieselbe Ursache.
Bodenschäden
Die Fläche trägt das Fahrzeug und gibt oft zuerst nach.
Beschädigter Estrich
Lose Stellen, Ausbrüche oder eine absandende Schicht.
Beschädigte Schwelle
Der Übergang zur Einfahrt bricht an der Kante aus.
Veraltetes Tor
Das Tor schließt nicht mehr dicht oder lässt sich kaum bewegen.
Entwässerung
Wasser bleibt stehen oder läuft zur Garage hin.
Abgesacktes Pflaster
Der Vorbereich liegt nicht mehr auf der Höhe der Schwelle.
Technische Modernisierung
Antrieb, Steuerung oder Elektrik passen nicht mehr zum Tor.
Bereiche der Garage
An den Seiten Fassade und Wände. Unten Boden und Estrich, davor Schwellenbereich und Einfahrt. Wasser wird über das Gefälle und die Entwässerung vom Bau weggeführt. Das Tor schließt die Garage, die Technik bewegt und sichert es. Neue Garagentore setzt Fröhler von Hörmann.
Diese Bereiche werden nicht automatisch alle erneuert. Der Umfang folgt dem Zustand.
Drei Bauweisen
Fertiggarage, Betonfertiggarage und gemauerte Garage. Der Typ benennt den Baukörper und nicht die nötige Arbeit.
Fertiggarage
Der Baukörper wurde vorgefertigt und aufgestellt. Eine Fertiggarage sanieren lässt sich, wenn Fugen, Fassade, Boden und Tor die jeweilige Arbeit tragen. Das wird am Bau angesehen, nicht aus dem Typ abgeleitet.
Betonfertiggarage
Ebenfalls vorgefertigt, in Beton. Eine Betonfertiggarage sanieren folgt demselben Grundsatz: Risse, Abplatzungen und der Zustand von Fassade, Boden und Tor werden einzeln beurteilt.
Gemauerte Garage
Die Wände sind vor Ort gemauert. Eine gemauerte Garage renovieren heißt, Putz, Feuchte und Risse nach dem vorhandenen Wandaufbau zu beurteilen. Wie der Aufbau innen aussieht, ist von außen nicht immer zu sehen.
Eine alte Garage renovieren ist keine Frage des Baujahrs allein. Ob die Substanz die geplante Arbeit trägt, zeigt die Beratung.
Ablauf
Die Garagenrenovierung folgt demselben Weg, ob ein Bereich erneuert wird oder mehrere.
Anfrage
Was an der Garage auffällt.
Beratung
Was zusammengehört, wird besprochen.
Renovierungsplan
Welche Bereiche erneuert werden und welche bleiben.
Umsetzung
Die vereinbarten Arbeiten an dieser Garage.
Fertige Garage
Nutzbar im vereinbarten Umfang.
Die Beratung klärt, was zusammengehört.
Leistungen
Erneuert wird, was der Zustand erfordert. Jeder Bereich ist für sich beschrieben.
Fragen zur Garagensanierung
Kann eine alte Fertiggarage saniert werden?
Ja, sofern die Substanz die Arbeiten zulässt. Eine Fertiggarage oder Betonfertiggarage wird nicht pauschal ersetzt. In der Beratung wird besprochen, welche Bauteile bleiben und welche erneuert werden.
Muss immer die komplette Garage renoviert werden?
Nein. Es kann bei Boden, Schwellenbereich oder Tor bleiben. Eine Komplettsanierung ist der Fall, in dem mehrere Gewerke an derselben Garage zusammenlaufen.
Welche Bereiche können erneuert werden?
Fassade, Wände, Boden und Estrich, Schwellenbereich, Einfahrt, Entwässerung, Tor und Technik. Erneuert wird, was der Zustand erfordert. Neue Garagentore kommen von Hörmann.
Wie läuft eine Garagensanierung ab?
Auf die Anfrage folgt die Beratung, danach ein Renovierungsplan, dann die Umsetzung bis zur fertigen Garage.
Den Zustand der Garage klären
In der Garagenberatung wird besprochen, was an der bestehenden Garage auffällt. Welche Arbeiten nötig sind, muss vorher nicht feststehen.